ارث یا ترکه
اصطلاح ارث که گاهی اوقات از آن با نام ترکه یا ماترک نیز یاد میشود، به معنی تمام داراییهایی است که پس از مرگ از فرد متوفی از او باقی میماند. بهعبارت بهتر ارث به مجموعهی داراییهای گفته میشود که بهعلت مرگ متوفی از مالکیت او خارج شده و به صورت قهری به ورثهی او انتقال پیدا میکند منتهی پس از انحصار وراثت ! در اینجا لازم به ذکر است که این داراییها میتوانند مثبت یا منفی باشند. بنابراین بدهکاریها و دیون فرد متوفی نیز جزء ارث او بوده و مقدم بر تقسیم اموال بین ورثه هستند. یعنی پیش از تقسیم اموال بین ورثه، باید تکلیف بدهیها و دیون متوفی روشن شود. پس با این اوصاف میتوان گفت ارث به مجموعهی داراییها، بدهیها و بستانکاریهایی که از متوفی بر جای میماند گفته میشود.
در ادامه به این می پردازیم که اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد چه باید کرد؟
مشاع
مشاع عبارت است از املاک یا اموال غیرقابل تقسیمی که دو یا چند نفر در آن سهیماند. این اموال به ان جهت مشاع نامیده شدهاند که قابل تقسیم نیستند.
برای مثال خودرویی را درنظر بگیرید که قسمتهای مختلف ان قابلیت جداسازی ندارند و در حالتی که اینکار انجام شود، قیمت مجموعهی قطعات جدا شده از خودرو بسیار کمتر از قیمت خودروی سالم خواهد بود. از این جهت عقل سلیم حکم میکند این دارایی به عنوان ارثیهی مشاع درنظر گرفته شود و برای تقسیم آن بین ورثه تمهیدات دیگری اندیشیده شود.
یا زمینی را در نظر بگیرید که وسعت زیادی دارد و ارزش مادی بخشهای مختلف آن با یکدیگر متفاوت است. در این حالت نمیتوان زمین یاد شده را به صورت عادلانه بین وراث تقسیم کرد. فرض کنید بخشی از زمین در کنار اتوبان قرار داشته باشد و بخشهای دیگری از آن هیچ امتیازی برخوردار نباشند. حال اگر این ملک به دو یا چند نفر به ارث رسیده باشد، نمیتوان با توجه به متراژ آن را تقسیم کرد و این ملک، مال مشاع بهحساب خواهد آمد.
افراز
افراز در لغت به معنای جدا کردن و تقسیم چیزی است. اما در اصطلاح حقوقی افراز در معنای قطعهبندی کردن یک ملک به کار میرود. بنابراین وقتی در خلال یک ماجرای حقوقی گفته میشود که زمینی قابل افراز است، منظور این است که آن زمین میتواند با توجه به میزان سهمالارثی که طبق قانون ارث به هریک از ورثه میرسد، به قطعات مختلفی تقسیم شده و مالکیت آن به این افراد انتقال یابد.
آشنایی با قوانین تقسیم ارث
دومین قدم برای پاسخ به سؤال «اگر یکی از وراث حاضر به فروش نبود چه باید کرد؟» آشنایی با قوانین کلی و عمومی تقسیم ارث است. برخلاف کلیت این قوانین، خوشبختانه برخی از آنها بهگونهای هستند که حتی برای مخاطب غیرمتخصص نیز قابل درکاند. با توجه به اینکه توضیح و فهم تمامی قوانین تقسیم ارث بسیار پیچیده است، ما تنها به ذکر چندمورد از مهمترین نکات بسنده میکنیم.
پس از وفات مورث، اموال او به شکل زیر تقسیم میشود:
در نخستین قدم باید هزینههای مربوط به کفن و دفن از اموال باقیمانده متوفی کسر شود.
در مرحلهی دوم لازم است دیون و بدهیها از اموال بهجا مانده تسویه شود.
پس از تسویهی بدهیها، ورثه باید وصیت متوفی در رابطه با ثلث داراییهایش را اجرا کنند.
در آخرین مرحله ابتدا خویشاوندان نسبی همچون فرزندان و والدین و سپس خویشاوندان سببی مانند همسر طبق قانونی مشخص، از متوفی ارث میبرند.
اما از آنجایی که پس از تقسیم ارث و مشخص شدن سهم هر فرد از آن، ورثه به ندرت به اتفاق نظر میرسند و ماترک نیز بهصورت مشاع است، این سؤال پیش میآید که اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد چه باید کرد؟
اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد چه باید کرد؟
نگاهی گذرا به آمار آنچه که در مسائل مربوط به ارث اتفاق میافتد، نشاندهندهی این است که وراث معمولاً اموال را بهصورت مشاع به ارث میبرند. حالت ایدهآل در این موارد این است که وراث بدون اینکه بخواهند شخص ثالثی را درگیر ماجرا کنند، بین خودشان در رابطه با تقسیم مال مشاع تصمیمگیری کنند و سهمالارث هریک از ورثه را بهشکلی عادلانه و بهصورتی که حتیالامکان رضایت تمام افراد جلب شود به او تسلیم کنند.
بهترین راه برای تقسیم مال مشاع، فروش آن و تقسیم مبلغ معادل آن میان ورثه است. اما مواردی پیش میآید که یکی از ورثه حاضر به فروش سهمالارث خود از مال مشاع نیست و این مسئله برای سایر وراث که قصد فروش آن مال و رسیدن به سهمالارث خود را دارند، ایجاد مشکل میکند.
اینجا نیاز به دخالت مراجع قانونی ذیصلاح وجود دارد زیرا بعید به نظر میرسد سایر وراث بتوانند بهتنهایی از پس حلوفصل این مشکل برآیند.
بنابراین اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد لازم است وراث دیگر دادخواست فروش ارث را تقدیم به شعبهی دادگاه واقع در شهری که ملک در آن قرار دارد نمایند.
پس از ارائهی دادخواست فروش ارث، دادگاه از ادارهی ثبت اسناد و املاک مالکیت ملک مورد ادعا را استعلام میکند و درصورتیکه خواستهی خواهان تایید شود، دادگاه نسبت به تقسیم و فروش ملک موروثی اقدامات لازم را انجام میدهد. در این قسمت لازم است این نکته را نیز ذکر کنیم که هر کدام از ورثه قادرند جداگانه برای فروش سهمالارث خود از مال مشاع اقدام کنند.
در مرحلهی بعدی و پس از صادر شدن دستور فروش سهم الارث مشاع توسط دادگاه، پروندهی اجرای حکم تشکیل شده و مسئول اجرا طبق قانون اجرای احکام مدنی، اقدام به فروش سهم الارث مشاع نموده و سهمالارث هریک از ورثه را به آنها تقدیم میکند.
گروه وکلای فراز چگونه میتوانند در موضوعات مرتبط با ارث به ما کمک کنند؟
از آنجا که موضوعات حقوقی مرتبط با تقسیم ارث و میراث مسائلی تخصصی هستند و ممکن است خود افراد دانش و مهارت کافی برای حلوفصل این قبیل مسائل را نداشته باشند، حضور یک وکیل متخصص در امور ارث در روند پیشبرد مسئله و حصول به نتیجه بسیار تأثیرگذار خواهد بود.
علیالخصوص در پروندههای حقوقی که موضوع اصلی آنها مطالبه حق سهمالارث است، حضور یک وکیل زبده و کارآزموده میتواند باعث صرفهجویی در وقت و هزینهی شما شود.
در پروندههای ارثی پیچیده، وکیل ارث وارد پرونده شده و با استمداد از تخصص و تبحر خود، نسبت به حل آنها و کسب رضایت حداکثری موکل خود اقدام میکند. در اینجا بایستی توجه داشت که تنوع و میزان پیچیدگی پروندههای مرتبط با ارث بسیار است و حل اکثریت آنها بدون گرفتن مشاورهی حقوقی یا استخدام یک وکیل زبده امکانپذیر نیست.
گروه وکلای فراز با بهرهگیری از دانش و تجربهی وکلای مجرب و مشاورین حقوقی زبده آمادهی همکاری با مراجعان در تمام شاخههای حقوقی علیالخصوص بحث پیچیدهی ارث و میراث است.
در صورت نیاز به مشاورهی حقوقی یا پیدا کردن یک وکیل ارث قابلاعتماد و متبحر از طریق کانالهای ارتباطی با ما در تماس باشید. پشتیبانهای ما در اسرع وقت با شما تماس میگیرند و با توجه به مسئلهی حقوقیتان بهترین پیشنهاد را به شما ارائه خواهند کرد.
سؤالات متداول
اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد امکان حل مسالمتآمیز اختلاف وجود دارد؟
بله، بهترین راه حل اختلاف در چنین مواردی این است که دیگر ورثه سهم وارثی که حاضر به فروش سهمالارث خود نیست را خریداری کنند. با چنین کاری، اختلاف به وجود آمده بدون نیاز به مراجعه به دادگاه و در کمترین زمان حل خواهد شد.
آیا برای حل اختلاف در فروش سهمالارث باید وکیل گرفت؟
برای دستیافتن به بهترین نتیجه و سرعتدادن به حلوفصل پرونده، لازم است یک وکیل مجرب و متخصص در امور ارث و میراث به شما کمک کند.
چرا اغلب اختلافات در زمینهی فروش سهمالارث پیرامون اموال مشاع بهوجود میآید؟
زیرا اموال مشاع قابل تقسیم نیستند و وراث نمیتوانند بهصورت انفرادی سهمالارث خود را تعیین تکلیف کنند. اطلاعات تفصیلی در این زمینه در متن یادداشت آمده است.
سلام یک زمین ۱۰۰۰ متری ارث از پدرم مونده که به برادرمان وکالت دادیم تا کارهای قانونی را انجام دهد، زمین را نقشه کشی کردن و به ۵ خواهر و ۲ برادر تقسیم شده و با انداختن قرعه قطعه هر کس هم مشخص کرده، حالا یکی از خواهرها میگه من اجازه فروش به هیچکس نمیدم امضا نمیکنم چون ک پدر زنده بوده به من گفته من به تو ۱۰۰۰ متر زمین میدم!!! حالا الان باید این زمینو بدین به من و هیچ وارثی سهم نخواد و لازمه بگم ایشون هیچ مدرکی نداره فقط میگه پدرم گفته!!!
الان ما میتونیم سهم قطعه خودمون رو بفروشیم بدون امضا ایشون؟ اگر نه راه حل چیه؟ یکی از مشاورین در سایت دیگه زحمت کشیدن پاسخ دادن که درخواست تقسیم ترکه بدین خوب اگر ما این کار رو کنیم دادگاه زمین رو مجدد تقسیم میکنه؟ زمینمون رو که مزایده نمیذاره به ضرر ما بشه؟ ما فقط میخوایم هر کس اختیار سهم و قطعه خودش رو داشته باشه تا برای فروش ساخت یا هر چیزی به امضا و نظر بقیه نیاز نباشه
باید درخواست تقسیم ترکه بدین و ملک از طرف دادگاه به مزایده میره و فروخته میشه.
با سلام خدمت شما بزرگواران
ما سه برادر وخواهر ۵تامادرمان هم هست که پدر ۳۰ ساله به رحمت خدارفته در طول این ۳۰ سال ملک پدری دست برادر بزرگتر بوده وتمامی وراث هم سند مجزا یعنی ملک بصورت مشا تقسیم شده وبرا هریک سند صادر شده که تمام مدارک وراث دست برادر بزرگ تر میباشد حال بعد از این ۳۰ سال من و۲ تا از خواهران ومادرم سهم خودرا میخواهیم که برادر بزرگ مدارک را برداشته خودرا گم و گور کرد وجواب نمی دهد پیغام هم فرستاده که بروید هر کاری میخواهید انجام دهید من نه سند به شما میدهم برید سند المثنی بگیرید بفروشید جال چه کار میتوانیم انجام دهیم که سهم خود را بفزوشیم
سلام سند المثنی دریافت کنید و تقاضای خلع ید بدید.
ممنون از پاسخ شما حال اگر بخواهیم وکیل بگیریم وتقاضای خلع ید بکنیم وسند المثلی هم بگیریم هزینه آن چقدر میشود وچگونه باید پرداخت کنیم من از استان خراسان رضوی شهر مقدس مشهد خدمت تان سئوال پرسیدم با تشکر
جهت مشاوره با یکی از شماره های زیر تماس بگیرید
02177471988
09123844633
09102242588
02177476970
سلام دوست عزیز ما ۱۲ تا خواهر و برادریم وپدرمان ۱۰سال هست فوت کرده پدرمان یک زن عقدی و یک صیغه داشته یک برادر ودو خواهر از زن صیغه ای دو م
هست ومدت ۴۰ سال در خانه پدرمان زندگی می کند الان برای فروش خانه می خواهیم اقدام کنیم ولی بچه های آن زن هم برای مادرشان هم سهم می خواهند ایا باید به او هم سهم بدهیم
سلام به همسر صیغهای ارث نمیرسد ولی فرزندان به میزان سهم خود ارث میبرند.
باسلام وادب و احترام سه سال از مرگ پدرمان ودوسال از مرگ برادرمان می گذرد واموال پدر موقفی است وتنها وارث برادرمان دخترش است که باماهمکاری نمی کند آیل بقیه خواهرو برادرها و همسر دوم پدرمان میتوانند در غیاب وارث برادرمان اقدام به فروش زمین و مغازه ای که همگی در محدوده اوقاف واقع شده است ودر دفاتر ثبت به ثبت نرسیده است فقط در دفتر موقوفه دارای مدارک آن است را بفروش برسانند وسهم یک برادر را کنتر گذاشته وبه او بدهند؟
سلام وقت بخیر
گواهی انحصار وراثت رو دریافت کنید
و بصورت قانونی و از طریق دادگاه اموال فروخته شده سهم هریک از ورثه پرداخت میشه.
سلام ما یک خانه پدری داریم که بنده سهم چهار نفر از ۶ نفر خریدم یعنی فقط دو سهم مونده و این دونفر نه سهم خود را بهم میفروشند نه ازم میخرند تکلیفم چیست ؟ خانه حدود ۶۵۰ متر است که سهم بنده حدودا ۵۰۰ متری شده باتوجه به متراژ زمین خانه عرض کردم و هر پسر دو برابر دختر سهم دارد حالا باید چکار کنم وقتی این دونفر باقیمانده نه میخرند ازم نه میفروشند بهم ..
سلام وقتتون بخیر
با تقدیم دادخواست به دادگاه ملک موردنظر وارد مزایده شده و فروخته میشود و سهم هریک از ورثه پرداخت میشود.
سلام میخاستم ببینم من یه زمین داشتم میخاستم بفروشم اول از برادران پرسیدم و اونها قدرت خرید زمین رو نداشتند و من ارثی که بهم رسیده بود طبق مدرک سهمم رو به یکی دیگه فروختم.الان برادرا اومدن گفتن ما میتونستیم بخریم آیا الان اونها حق دخالت دارن؟؟
سلام وقتتون بخیر
این مورد فقط درخصوص دو شریک صدق میکنه.
اگر یکی از وراث فرزند نامشروع باشه و بعلت حمایت از او توسط دیگر وردث در گواهی نامش قید شده باشه ایا در فرایند فروش مشکلی ایجاد میکنه که به ضرر همه تنوم بشه ؟
سلام وقتتون بخیر
بر طبق قانون و فقه اسلامی فرزند نامشروع یکی از موانع ارث بردن است. بر طبق ماده ۸۸۴ قانون مدنی، به فرزند زنازاده یا نامشروع ارث تعلق نمیگیرد. زیرا زنا مانعی برای نسب قانونی و مشروع است. در نتیجه اموال باقیمانده از پدر و مادر فوتشده وی به خویشاوندان وی بر طبق طبقات ارث در قانون تعلق خواهد گرفت.
با سلام سه دانگ باغ مشائی ک یکی از برادرام مدعی خرید ملک از پدرم هست مدرک معتبری نداره دوبار از طریق دادگاه و تجدید نظر رد شده و باغ از طریق دادگاه قیمت گذاری شده و همین داداشم ک شاکی پرونده هست ب قیمت کارشناسی اعتراض کرده میخوام ببینم این ب نفع خواهان پرونده میشه یا خیر
سلام
در هر حال مبلغ کارشناسی افزایش پیدا کنه به نفع همه ورثه هست.
اگر مادربزرگ فوت کند و قرار باشد ارث به همه فرزندان تعلق بگیرد و یکی از فرزندان چند سال قبل فوت کرده باشد فرزند آن مرحوم میتوند ارث خود را بگیرد و زیر ۱۸ سال باشد میتواند شکایت کند
سلام وقتتون بخیر
چون زمان فوت قبل بوده به فرزندان ارثی نخواهد رسید.
سلام ،خانه ای از وراث خریدیم که برای سند زدن ان ،یکی از وراث پرونده باز دارد و تحت تعقیب است و مدارکش هم کامل نیست ،چکار باید بکنیم که ایشون بتونن بدون کارت ملی بیلن و امضا کنند ؟
سلام
الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه بدین.